Tổng chi phí khi xây một ngôi nhà là bao nhiêu?
Trước khi chuẩn bị kế hoạch cho việc xây nhà, bạn cần phải biết tổng các chi phí khi xây một ngôi nhà là khoản bao nhiêu, bao nhiêu hạng mục. Bởi có rất nhiều chủ nhà cho rằng: chi phí xây dựng nhà là chi phí thi công xây dựng phần thô và hoàn thiện, khoảng 5.000.000 – 7.000.000 đồng/m2 , cứ vậy nhân với diện tích xây dựng là ra phần chi phí cần phải dự trù. Điều này là chưa chính xác vì như vậy chưa đủ, nên khi hoàn thiện tổng kết lại thì họ gọi là do phát sinh.
Vậy khi ước tính chi phí xây dựng nhà của mình, các bạn cần phải nắm được những hạng mục công việc để hoàn tất một căn nhà gồm những công việc như sau:
Ngoài các hạng mục chính trên, vẫn có những phần khác trong một căn nhà như tường rào, cảnh quan sân vườn, thiết bị an ninh, PCCC…Chúng tôi xin phép không đề cập đến trong phạm vi bài viết này mà tập trung vào nội dung trọng tâm.
Như vậy, để ước tính chi phí xây dựng nhà, các bạn cần phải dự trù hết tất cả những hạng mục và chi phí liên quan đến việc hình thành căn nhà của mình, tương ứng:
- Chi phí thiết kế (Có một thiết kế tốt là đảm bảo cho chất lượng căn nhà và cũng giúp tiết kiệm rất nhiều chi phí phát sinh không đáng có về sau)
- Chi phí xin phép xây dựng
- Chi phí thuê giám sát (nếu có)
- Chi phí chuẩn bị mặt bằng (dọn dẹp mặt bằng nếu có chướng ngại vật, công trình cũ)
- Chi phí Ép cọc (gia cố móng) ở khu vực đất yếu
- Chi phí thi công xây thô
- Chi phí thi công hoàn thiện
- Chi phí cho đồ gỗ và vật dụng nội thất (một số trường hợp có thể gộp chung với chi phí thi công hoàn thiện)
Chi phí cho từng hạng mục là bao nhiêu?
Tất nhiên chi phí cho các hạng mục trên phụ thuộc vào từng yêu cầu cụ thể, địa điểm cụ thể, công trình cụ thể mới có giá chính xác được. Tuy nhiên để các bạn có cái nhìn khái quát và ước tính tương đối, chúng tôi đã làm một bảng thông kê bên dưới thông qua các nguồn khảo sát của riêng chúng tôi và từ internet.
| Hạng mục | Nội dung chi tiết | Đơn giá (đ/m2/m) |
| Thiết kế | Kiến trúc, kết cấu, M&E | 120.000 – 400.000 đ/m2 |
| Nội thất | 120.000 – 600.000 đ/m2 | |
| Xin phép xây dựng | Bản vẽ xin phép | 40.000 – 60.000 đ/m2 |
| Dịch vụ cấp phép | Theo thực tế qui mô và địa điểm xây dựng mà chi phí này giao động rất nhiều, từ 6.000.000đ đến hàng chục triệu đồng. | |
| Chi phí giám sát | Giám sát toàn thời gian | 13.000.000 – 15.000.000 đ / tháng |
| Giám sát & theo dõi vật tư | 9.000.000 – 12.000.000 đ / tháng | |
| Giám sát bán thời gian | 10.000.000 – 12.000.000 đ / tháng | |
| Chi phí chuẩn bị mặt bằng | (Theo thực tế) | |
| Chi phí gia cố móng (ép cọc) | Cọc ép | 220.000 – 300.000 đ/m (chứa tính phí vận chuyển) |
| Cọc khoan nhồi | 450.000 – 750.000 đ/m | |
| Vận chuyển + nhân công | (Theo thực tế) | |
| Thi công xây thô | Nhà phố, biệt thự | 3.100.000 – 4.100.000 đ/m2 |
| Thi công hoàn thiện thông thường | Cơ bản | 2.200.000 –5.000.000 đ/m2 |
| Cao cấp | (Theo thực tế) | |
| Đồ gỗ nội thất | (Tùy vào nhu cầu thực tế) |
Khoảng dao động của các đơn giá trên không có nghĩa là nhà thầu này làm đắt nhà thầu kia làm rẻ mà là do chất lượng và dịch vụ đi kèm tương ứng với từng đơn giá.
Chi phí từng hàng mục = diện tích xây dựng (m2) x đơn giá từng hạng mục.
Để biết cách xác định diện tích xây dựng, các bạn có thể tham khảo bài hướng dẫn của chúng tôi: “Cách tính diện tích xây dựng nhà ở”
Như vậy, tổng chi phí khi xây một ngôi nhà là cộng của tất cả các hạng mục trên, bạn sẽ có con số ước tính tương đối để chuẩn bị tài chính cho ngôi nhà. Lưu ý rằng chi phí chính xác phải dò nhà thầu xây dựng báo và là con số hai bên đồng ý thống nhất với nhau.
Xem thêm: Các cách tính và báo giá xây dựng hiện nay trên thị trường
Xem thêm: Thế nào là một nhà thầu uy tín?
Xem thêm: Các bước chuẩn bị cần phải biết trước ngày khởi công làm nhà
